【MyGoNews林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】國有地買賣的話題不減，雖然財(cái)政部確定國有地標(biāo)售不解禁，但市中心精華區(qū)土地依舊供給不足，求地若渴的建商反而轉(zhuǎn)向投資地上權(quán)。根據(jù)瑞普國際統(tǒng)計(jì)，2012年光是第四季，即將招標(biāo)的地上權(quán)案就高達(dá)30億元，總面積高達(dá)1萬5千坪，這還不包含正在評估尚未公告的地上權(quán)案。

2012年第四季已公告的地上權(quán)案中，最受矚目的就是國產(chǎn)局釋出的3筆臺北市住宅區(qū)地上權(quán)標(biāo)售案，分別位於博愛特區(qū)、杭州南路及羅斯福路，總面積將近578坪，據(jù)悉已有建商表示感興趣，三筆土地應(yīng)能順利標(biāo)脫。另外，臺糖公司位於臺北市文山區(qū)也有3929.6坪的土地，中油在龍江路附近也有住宅用地，都將掀起一股建商搶地的熱潮。

瑞普國際物業(yè)董事長暨CCIM臺灣分會創(chuàng)會會長曾東茂表示，以往地上權(quán)都著重在商場、旅館、辦公室等商用不動產(chǎn)開發(fā)，但近十年來臺北市地上權(quán)案也朝向住宅開發(fā)，知名建案，包括信義計(jì)畫區(qū)內(nèi)的豪宅「臺北花園」，還有「京華D.C.」、「京站」都是地上權(quán)住宅。臺北的民眾對於地上權(quán)住宅的接受度日漸增強(qiáng)，不少建商已加強(qiáng)投資地上權(quán)住宅開發(fā)項(xiàng)目，未來地上權(quán)住宅將大幅增加，尤其是以大臺北地區(qū)為多。

除了臺北民眾接受度高，中、南部的地上權(quán)案也開始吸引投資人注意。曾東茂分析，2012年6月就有建商標(biāo)下臺中市、臺南市住宅區(qū)地上權(quán)，顯示中、南部投資人開發(fā)地上權(quán)的意願增加，地上權(quán)概念已延展至中、南部，國有地不再釋出的情況下，地上權(quán)住宅開發(fā)案勢必成為未來全臺住宅新供應(yīng)來源之一。

值得注意的是，由於不同地上權(quán)標(biāo)案會有不同的投資限制，像是有些案件限制不可做集合住宅使用、不可移轉(zhuǎn)使用權(quán)；有些機(jī)關(guān)也要求必須認(rèn)養(yǎng)附近用地、配合政府政策提供公共空間，加上地上權(quán)有年限限制，貸款成數(shù)較低，對開發(fā)商來說，投資限制越多，投資風(fēng)險便越大，投資風(fēng)險也將反映在標(biāo)價上。